Pourquoi créer une société civile immobilière ?

Pour beaucoup d’investisseurs en France, la création d’une Société Civile Immobilière (SCI) est souvent la meilleure solution pour bénéficier d’un patrimoine immobilier et pouvoir investir à plusieurs dans ce domaine, surtout lorsqu’il s’agit de membres de la même famille. Créer une SCI peut être ainsi une solution favorable pour beaucoup.

En effet, nous pouvons relever plusieurs avantages relatifs à la création d’une Société Civile Immobilière, de quoi vous aider à vous décider si vous hésitez encore. Vous voulez savoir pourquoi créer une société immobilière peut changer votre vie ? Voici toutes les réponses qui vous intéressent le plus dans cet article.

Quels sont les avantages de la création d’une Société Civile ?

Créer une Société Civile Immobilière (SCI), pourquoi faire ? Voilà une question que se posent beaucoup de personnes en France et à laquelle il est très important de répondre. Sachez que le statut juridique de SCI vous offre plusieurs avantages, tant en matière de modalités de création, qu’en termes de gestion et de fiscalité. Quel que soit le statut juridique ou le but social de votre SCI, vous n’aurez aucun problème à la créer.

Voici les 4 plus grands avantages de la création d’une SCI en France.

Un investissement à plusieurs

La Société Civile Immobilière est une option particulièrement intéressante en matière d’investissement, elle vous permet de vous mettre à plusieurs et de créer une entreprise pour bénéficier des avantages du domaine de l’immobilier. En créant une SCI pour l’investissement dans un appartement ou une maison, vous pourrez :

  • acheter un bien en vue de l’exploiter ;
  • augmenter votre capacité de financement et accéder aux prêts ;
  • mutualiser les frais et les risques avec les autres investisseurs.

Vous participez tous autant que vous êtes au capital social de la société civile, ce qui vous permettra d’avoir un bénéfice relatif à votre investissement.

Une protection pour le patrimoine personnel des associés

La création d’une SCI offre une protection supplémentaire à ses associés, car, comme nous venons de le préciser plus haut, cette forme juridique permet de mutualiser les risques à hauteur de la contribution de chaque associé au capital social de l’entreprise. Le patrimoine personnel de chaque associé est séparé du patrimoine de l’entreprise, et ce, même en cas de difficulté financière.

En d’autres termes, les créanciers ne peuvent pas intervenir pour la saisie des biens personnels de chaque associé, mais seulement leur apport personnel au capital de la Société Civile Immobilière.

Une gestion et transmission de patrimoine plus faciles

L’un des plus grands avantages de la SCI est d’offrir à ses associés la liberté totale en ce qui concerne la décision sur le meilleur mode de gestion de l’entreprise, ces derniers ne subissent aucune pression extérieure dans ce domaine-là. Seulement, tout doit figurer sur les statuts de l’entreprise.

Les parts sociales de chaque associé de la SCI sont protégées, lui seul dispose de la liberté totale pour décider où elles vont aller, facilitant ainsi la transmission de patrimoine aux enfants, tout en contournant efficacement la division des biens immobiliers pour les héritiers.

Une fiscalité plus flexible

En termes de fiscalité, la Société Civile est sans doute la forme juridique offrant le plus grand nombre d’avantages fiscaux parmi toutes les autres, à savoir :

  • la soumission d’office de la SCI au régime IR (impôt sur le revenu), aucune obligation pour des déclarations au nom propre de l’entreprise ;
  • une déduction de 10 700 € sur les revenus en cas de déficit de la SCI ;
  • l’imposition des associés seulement en cas de dégagement de dividendes ;
  • la possibilité de déduire toutes les charges engagées.

Comme vous pouvez le voir, les raisons pouvant justifier la création d’une SCI sont multiples et variées.

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